Hydraulischer Abgleich, wann er Pflicht ist

Was ist die Rechtsgrundlage und Geschichte?

Die Pflicht zum hydraulischen Abgleich hat eine kurze Geschichte. 2022 startete sie als EnSimiMaV-Verordnung, zum 1. Januar 2024 hat § 60c GEG übernommen.

Die EnSimiMaV (Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung über mittelfristig wirksame Maßnahmen) gilt nicht mehr. Sie war bis September 2024 befristet. Aktuelle Rechtsgrundlage ist § 60c GEG.

Eigentümer von Wohngebäuden mit Gasheizung ab sechs Wohneinheiten müssen die Heizungsprüfung und Optimierung innerhalb von zwei Jahren nach Einbau der Heizung durchführen lassen.

Die Verbindung zur EnSimiMaV bleibt relevant, weil viele Fristen aus der Verordnung ins GEG übernommen wurden. Wer 2023 oder 2024 die Pflicht nach EnSimiMaV erfüllt hat, ist auch nach GEG dokumentiert.

Wer ist von der Pflicht betroffen?

Zwei Kriterien müssen zusammenkommen: Gasheizung und sechs oder mehr Wohneinheiten. Die organisatorischen Folgen klärt der Beitrag zum hydraulischen Abgleich im Mehrfamilienhaus.

„Nicht betroffen" heißt nicht „nicht sinnvoll". Auch im Einfamilien- und Zweifamilienhaus bringt der hydraulische Abgleich messbare Einsparungen.

Was muss konkret getan werden?

Nach § 60c Absatz 2 GEG sind zwei Maßnahmen verlangt: Heizungsprüfung und hydraulische Optimierung. Beide laufen meist in einem Termin. Die Norm EN 14336 regelt die Inbetriebnahme von Heizungsanlagen und liefert den Bezugspunkt für die fachgerechte Optimierung. Für die BAFA-Förderung ist die Dokumentation per VDZ-Formular Pflicht.

Die Heizungsprüfung erfolgt durch den Schornsteinfeger oder einen eingetragenen Fachbetrieb. Letzterer übernimmt beide Aufgaben üblicherweise in einem Termin.

Welche Fristen und Stichtage gelten?

Die Frist hängt am Einbaudatum der Heizung: Die Prüfung muss spätestens zwei Jahre nach Inbetriebnahme abgeschlossen sein.

Wer die Pflicht aus der EnSimiMaV verpasst hat, holt sie nach § 60c GEG nach. Eine eigene Nachfrist sieht das Gesetz nicht vor. Der Schornsteinfeger prüft bei der nächsten Begehung, ob die Bestätigung vorliegt.

Wie wird der Nachweis kontrolliert?

Der Nachweis läuft über das VDZ-Formular. Der Fachbetrieb stellt es aus, der Eigentümer bewahrt es auf.

Bei der nächsten Schornsteinfegerbegehung legen Sie die Bestätigung vor. Das Intervall regelt die KÜO (Kehr- und Überprüfungsordnung), bei Gasheizungen sind das in der Regel drei Jahre. Der Schornsteinfeger vermerkt das Vorliegen im Feuerstättenbescheid nach § 17 SchfHwG. Fehlt die Bestätigung, ergeht eine Aufforderung mit Nachfrist von sechs bis zwölf Monaten.

Die zweite Kontrollebene bilden Energieagenturen und Bauämter, die bei Förderanträgen das Vorliegen prüfen. Wer BAFA-Förderung beantragt, reicht die Bestätigung als Nachweis ein.

Welche Sanktionen und Risiken drohen?

Das direkte Bußgeld ist überschaubar, die größeren Risiken liegen bei Förderausschluss und Energieausweis.

Verstöße gegen die Abgleichpflicht aus § 60c GEG sind nach § 108 Absatz 1 Nummer 7 GEG Ordnungswidrigkeiten und können mit einer Geldbuße bis zu 5.000 Euro geahndet werden. Daneben treten drei Folgen ein.

• Folge 1

  Förderausschluss bei BEG EM und BEG WG für andere Maßnahmen am Gebäude.

• Folge 2

  Eintrag im Feuerstättenbescheid mit Nachfrist. Bei wiederholter Nichterfüllung droht Bußgeld nach Landesrecht.

• Folge 3

  Wird die geforderte Heizungsoptimierung nicht durchgeführt, weist der Energieberater die Maßnahme im Modernisierungsempfehlungs-Teil des Energieausweises nach § 20 GEG aus. Beim Verkauf oder bei der Neuvermietung ist dieser Energieausweis vorzulegen, die offene Empfehlung wird damit für Käufer und Mieter sichtbar.

Offene Modernisierungsempfehlungen im Energieausweis wirken direkt auf den Marktwert. Wer in Köln verkaufen will, lässt die Marktwertentwicklung vom lokalen Makler einschätzen, bevor er Käufergesprächen mit dem Ausweis begegnet.

Wie greifen GEG, KÜO und Schornsteinfeger zusammen?

Bundesrecht (GEG), Verordnung (KÜO) und Landesrecht (Bußgeldrahmen) bilden ein dreistufiges System der Pflichtkontrolle.

Bußgeldrahmen je Bundesland

Wer entgegen § 60c Absatz 1 GEG ein Heizungssystem nicht oder nicht rechtzeitig hydraulisch abgleicht, handelt nach § 108 Absatz 1 Nummer 7 GEG ordnungswidrig. Die Geldbuße beträgt nach § 108 Absatz 2 Satz 1 Nummer 3 Buchstabe a GEG bis zu 5.000 Euro. Verfolgt wird die Ordnungswidrigkeit durch die nach Landesrecht zuständige Behörde; in der Praxis erfolgt typischerweise zuerst eine Aufforderung mit Nachfrist, ein Bußgeldbescheid wird in der Regel erst bei anhaltender Nichterfüllung erlassen.

Widerspruch gegen Bescheid

Gegen einen Bußgeldbescheid oder Förderablehnung steht der Widerspruch nach § 70 VwGO offen. Frist 1 Monat nach Bekanntgabe. Bei Erfolg wird die Aufforderung aufgehoben, im günstigen Fall ohne Folgekosten. Wer fristgerecht reagiert, vermeidet die meisten Sanktionen.

Wie kombinieren Sie Pflicht und Förderung?

Die Pflichterfüllung schließt die Förderung nicht aus. Wer ohnehin abgleichen muss, nimmt den Zuschuss direkt mit.

Entscheidend ist die Reihenfolge: BAFA-Antrag vor Auftragsvergabe. Wer die Heizungsprüfung über den Schornsteinfeger laufen lässt und danach den Abgleich beauftragt, kann beides separat fördern lassen.

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Welche Praxisbeispiele gibt es?

Drei Konstellationen aus der Beratungspraxis.

Wie sehen Sanktionen nach Landesrecht aus?

Nach § 108 Absatz 1 Nummer 7 GEG sind Verstöße gegen die Abgleichpflicht aus § 60c GEG mit einer Geldbuße bis zu 5.000 Euro je Verstoß bewehrt (§ 108 Absatz 2 Satz 1 Nummer 3 Buchstabe a GEG). In der Praxis kommen die Sanktionen oft zuerst über Landesrechtsvollzug und Förderausschluss. Drei Stufen im Überblick.

Bundesländer im Vergleich

Wer die Pflicht im Zuge eines ohnehin geplanten BAFA-Antrags erledigt, fährt mit dem niedrigsten Eigenanteil und vermeidet jede Sanktion.

Praxisfall Hausverwaltung

Hausverwalter tragen die Pflicht doppelt: gegenüber der Eigentümergemeinschaft (rechtzeitig informieren, Beschluss vorbereiten) und gegenüber dem Schornsteinfeger (Bestätigung vorhalten). In der Beratung bewährt sich ein zentrales Dokumentenarchiv mit VDZ-Bestätigung, Antragsnummer, Auszahlungsbeleg und Schornsteinfeger-Quittung pro Objekt.

Bei größeren Beständen lohnt eine Übersicht mit Fristen je Objekt. So fällt keine Gasheizung durchs Raster, und die Förderung wird vor Fristablauf mitgenommen.

Drei Fragen zur Selbstprüfung

Erstens, wie viele Wohneinheiten hat das Gebäude? Ab sechs greift die Pflicht bei Gasheizungen. Zweitens, wie alt ist die Heizung? Bei Anlagen vor 2022 liegt die Frist aus dem EnSimiMaV-Übergang in der Vergangenheit, die Bestätigung ist nachzuholen. Drittens, welche Heizungsart? Wärmepumpe, Pellets und Fernwärme sind nicht erfasst. Mit diesen drei Antworten klären Sie die Pflichtlage in 30 Sekunden.

Bei der Heizungsprüfung lohnt der Blick auf den Unterschied zwischen Schornsteinfegerprüfung (alle drei Jahre, allgemeine Anlagenprüfung) und Heizungsoptimierung nach § 60c GEG (einmalig nach Einbau, mit Voreinstellung). Beide laufen häufig im gleichen Termin, sind aber unterschiedliche Leistungen mit getrennter Dokumentation.

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